En Miami, el sector de la vivienda continúa mostrando una tendencia al alza en los precios, lo cual preocupa a cientos de residentes del estado de Florida.
Tanto el alquiler como la adquisición de una casa propia se han vuelto cada vez más difíciles para muchas personas.
Los precios de venta de viviendas unifamiliares en Miami durante el año 2022 experimentaron un aumento en comparación con el año anterior, y parece que esta tendencia se mantendrá durante un tiempo.
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¿Qué factores influyen en el aumento continuo de los precios de las casas y renta en Miami?
A continuación, te presentamos algunos elementos significativos que explican esta situación.
Aumento de la población: El área metropolitana de Miami experimentó un incremento del 0,78% en su población durante el año 2022. Este aumento de la demanda de vivienda, hace que los precios sigan incrementando.
Atractivos turísticos: Las hermosas playas y el clima agradable de Miami atraen a personas que buscan disfrutar de actividades diversas, lo cual incrementa la demanda de vivienda. Además, en 2023 se rompió el récord de turistas recibidos en la ciudad.
Fuerte mercado laboral: La situación laboral en la ciudad de Miami es sólida y, sumado a la ausencia de impuestos estatales sobre los ingresos, atrae a residentes de otros estados, lo que impulsa el mercado inmobiliario.
Escasez de viviendas disponibles: La falta de disponibilidad de viviendas en Miami genera una mayor competencia entre los compradores y eleva los precios de venta.
Impacto del alquiler a corto plazo: Los alquileres a corto plazo, como los ofrecidos por Airbnb, tienen un impacto negativo en el mercado de alquileres tradicionales y dificultan encontrar opciones a largo plazo.
Otros factores determinantes
Tasas de interés hipotecarias: Un aumento en las tasas de interés hipotecarias puede afectar el precio de las viviendas, aunque una disminución en estas tasas podría generar un mercado sólido con una alta demanda.
Precios de alquiler: Los precios de alquiler en Miami, especialmente en alquileres a corto plazo, son elevados y dificultan el acceso a la vivienda para los residentes locales.
Políticas fiscales: La posible implementación de impuestos a las propiedades alquiladas por menos de un año podría afectar el mercado inmobiliario, pero podría ser una medida oportuna para facilitar el acceso a alquileres a largo plazo.
Costo de vida: El alto costo de vida en Miami, en relación con los ingresos, dificulta a muchas personas adquirir una casa, lo que puede generar una mayor demanda de soluciones de vivienda asequibles.
Desarrollo inmobiliario: Se espera que el ritmo de desarrollo inmobiliario en Coconut Grove disminuya, lo que puede afectar la disponibilidad de adquirir casas en esa área y mantener los precios elevados.
Estos factores están determinando el aumento de los precios de alquileres y de la compra de casas en la ciudad de Miami, donde el costo de vida en 2022 era un 16% más alto que en el resto de los Estados Unidos.
¿Cuáles son los pronósticos para el 2023?
En ese sentido, durante el 2023 se prevé una disminución significativa en las ventas de viviendas debido a la creciente inflación, el aumento de las tasas de interés hipotecarias y la escasa oferta de casas disponibles en el mercado.
No obstante, en Florida, si la tasa de desempleo se mantiene estable, es probable que a corto plazo no se produzca un impacto significativo en el precio promedio de las propiedades inmobiliarias ni se observe un aumento en la actividad de ejecución hipotecaria.
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